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新聞百科:中止審議印花稅草案等於減辣?

作者:Ailsa 發表日期:2017-10-19 14:05:03 分類:

立法會今天(19日)繼續辯論中止待續審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》(印花稅草案)的議案,民主派批評港府為了「打尖」討論一地兩檢動議而暫停審議印花稅草案,是為了政治而犧牲民生,漠視樓價高企問題。自由黨則指他們由始至終都反對進一步「加辣」壓抑樓市,故支持中止審議工作。兩者的說法都仿傚認為一旦立法會通過中止審議印花稅草案,就等於為樓市減辣或暫緩加辣,實情是否這樣呢?

去年年底香港樓市再現升勢,尤其是細價樓,港府故推出「加辣招」打擊,劃一將所有住宅物業交易的印花稅提高至15%,但本身沒有住宅物業的香港永久性居民可獲豁免。以樓換樓方式置業的市民,如在購入新單位後6個月內出售舊物業,也可獲退還多交稅款。

與其他有關加稅或減稅的立法建議一樣,2017年印花稅草案是「以先訂、後審議」方式實施,即是在政策公布翌日已開始按新稅率收稅,不受立法會何時正式通過有關草案影響。故即使立法會現在通過中止審議程序,買家賣家照樣要根據新稅率繳付印花稅,不會出現暫緩加辣或刺激樓價上升的效果。

反而從某個角度來看,中止審議印花稅草案會產生暫緩減辣的效果。因為港府近日已表明願意接納部分議員建議,將「加辣招」的樓換樓退稅期,由草案訂明的6個月延長至9個月,以方便用家有更多時間將舊有物業脫手。立法會中止審議印花稅草案,等於延遲通過上述延長退稅期的修訂,可能令部分有意以樓換樓方式置業的市民暫緩入市,這樣對地產商或地產代理而言都絕非好消息。


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