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鄭州發佈文件:不完全產權的房改房 補交房款可獲全部產權

作者:h 發表日期:h 分類:


二手房市場中,房改房大多地段好、配套佳。但是因為歷史原因,這些房子的產權往往說不清。昨日,鄭州發佈文件幫房改房走向市場做好「接口」。

「不完全產權」房改房、「超標」房改房等或有機會「轉正」。

現象 二手房市場,房改房不是你想買就能買

二手房市場中,房改房大多地段好、配套佳,可是想買房改房,並不讓人省心,比如戶主是否擁有全部產權。一般來說,當年參加房改購買房屋時,按市場價購房的,產權歸個人,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年後才能進入市場交易,交易前要繳納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

據了解,房改房並非都可以上市交易,比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。

9月4日,鄭州市人民政府發佈《關於解決我市房改工作遺留問題的通知》(以下簡稱《通知》),其中明確並強調了這一原則,「從1999年起,出售公有住房原則上實行成本價逐步與經濟適用房相銜接」,「職工現承租的公有住房,除按有關規定不宜出售者外,在2003年底前繼續按成本價出售,2004年1月1日以後取消全部房改優惠政策」。

關注 「超標」房改房,可按市場價打折支付超面積購房款

歷史原因,不少老鄭州人家裏擁有多套房改房。

按國家規定,初級職稱享受80㎡,中級職稱享受100㎡,高級職稱享受120㎡的房改政策。

《通知》明確,對職工現居住兩套或兩套以上住房,若其中一套或多套合併計算面積達到控制面積標準的,其餘成套住房原則上應退回原產權單位。若因客觀原因無法退回原產權單位的,經產權單位同意,由產權單位紀檢部門蓋章,本着自願原則,超出控制面積標準的部分按鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積購房款。

房款如何支付呢?《通知》提出了「限時」打折的辦法,2018年辦理補超標手續的,按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款;2019年辦理補超標手續的,按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款;2020年起按照鄭州市上年度市內各行政區域存量房交易平均價格計算超面積部分購房款,不再享受任何優惠。

亮點 「不完全產權」房改房通過補交房款,可獲得全部產權

房改房想要上市交易,首先房主需要獲得全部產權。

《通知》明確了購買剩餘產權的價格,控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價執行,即3200元/平方米計算。

同時,保留年代折扣優惠(自取得產權證算起,每年折扣1%,超過20年的按20年計算)計算房款。

此外,《通知》還明確了原經市房改辦批覆的單位利用自有土地集資合作建房(包括困難企業利用自有生活用地集資建的經濟適用房)如何處理。在控制面積內仍按原建房成本價出售;超出控制面積標準的部分,若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理,若已按照接近或者基本接近當年市場價繳納過房款的,待房管部門認定後再行解決。

提醒 少量公有住房「限時」購買 截至明年2月28日

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鄭州市房管局工作人員透露,目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續,為了解決鄭州市職工實際問題,《通知》規範了購買公有住房職工資格,調整了公有住房的價格。

首先購房申請人應符合鄭州市房改政策,在2000年1月1日以前租住現住房且參加工作的本市職工。

關於存量公有住房的出售價格,《通知》提到,控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價即3200元/平方米計算房款,同時保留年代折扣優惠(自單位取得產權證算起,每年折扣1%,超過20年的按20年計算)。超過控制面積的部分,按本《通知》的規定計算超面積購房款。

這批房子為「限時」購買。自發文之日起開始,截至2019年2月28日,逾期不辦者視為放棄,鄭州今後不再辦理。

此外,在職工家庭收入合理支出範圍內,將參照鄭州市公租房租金標準,調整租金價格。

《通知》自發文之日起施行。

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