首頁 » » 英国王室能维持房价稳定上涨!他们是怎样做到的?

英国王室能维持房价稳定上涨!他们是怎样做到的?

作者:h 發表日期:h 分類:


精彩回顾:

希腊移民子女VS留学生

希腊希腊买房移民项目性价比,你了解吗?

持旅游签入境加拿大后如何一步步拿到移民身份?

通过旅游签在加拿大境内转学签再办理移民,到底如何做到?

帮你算笔账看看西班牙投资移民是赔还是赚?细看西班牙置业居留优势!

度假留学两不误,解密那些阳光海滩下的西班牙大学被葡萄牙移民“黄金签证”刷屏了吗?然而它很可能要取消了定了,“中国CRS”实操落地!中国有钱人真的没法藏钱了吗?

英国留学选择专业的几个原则!

高考后想去英国留学有哪些升学路径?

德国最古老的十所大学

【干干干货】看看有哪些澳洲技术移民分你不懂得凑?好多人都没算明白

名校保录项目,美国 6个女儿全出自美国名校,4个毕业于哈佛:教育是父母给女儿最好的嫁妆

重磅!加拿大将启动 不动产实名登记!房主信息对外公开!

美国发布旅行禁令:从加拿大入境美国的旅客 将被无条件查手机、电脑

申请加拿大签证就趁现在!因为办签的“黄金期”要到头了…

澳洲永居和澳洲公民的福利和权利有什么区别?

移民分析:美国杰出人才移民常见的申请误区!

新西兰的养老金怎么领?标准是...

研究英国皇室的投资,衍生一个问题:投资英国,到底该买房还是做实业?


我们先看两张图。


这两张图代表英国女王伊丽莎白二世从出生到现在这92年期间,英国房价的具体走势。

数据显示,在女王的一生中,即便英国经历多次经济周期和房价下跌,整体的长期趋势还是上涨,英国平均房价从女王出生时的619英镑(1926年)涨到如今的29.1万英镑,涨幅为47021%,高达470倍。

在伊丽莎白二世正式加冕的1953年,正值英国从二战中恢复,房价相比二战开打那年,上涨了三倍多,涨至2006英镑。

而在1966年英国赢得世界杯的时候,房价涨到了3840英镑 (相比女王加冕时又涨了1834英镑)

最近的五十年,特别是最近二十年以来,英国房价经历了一波高速上涨,1996年到2006年十年上涨了276%,然后遇到金融危机经历了一年左右的下跌,而后又是一波长达十年的快速上涨。

以史为鉴,这两张图所反映的房价走势对于我们预测脱欧后英国房价的长期走势很有参考价值。

不过需要注意的是,具体来看,最近15年间(2004-2018年),英国因为产业变迁(第二产业衰落,第三产业起飞),房价开始有所分化,下图绿线代表的伦敦房价上涨最快,其次是伦敦周边的英格兰东南部和东部。

英格兰各地房价走势(2004-2018年),绿色代表伦敦

如果以90年为一个周期,来预测英国未来房价,绝大多数业内人士认为,未来90年英国房价再涨470倍的可能性不大。

不过即便按照每年房价涨6.7%保守估计,在英国下一任君王——查尔斯90大寿的时候(2038年),英国平均房价将达到130万英镑。

而在王位继承顺位排第二的威廉王子90大寿的时候(2072年),英国平均房价将达到1130万英镑。

数据预测皇室治下的英国房价未来走势(来源:英国国家统计局和牛津大学Winton研究院)

英国皇室有何投资秘方?

女王治下的英国,房价稳定上涨,而英国皇室也在这段时间赚得了巨额财富,那他们有什么投资秘诀?

英国皇室的收入主要由两部分组成——君王拨款私人收入

其中君王拨款主要来自于Crown Estate的盈利,而私人收入则包括女王继承的私人财产的收益和其持有的兰开斯特公国所产生的收益。

先讲讲帮女王打理资产的神秘机构——Crown Estate(王室地产)。

Crown Estate旗下大部分资产是房产,其中58%是位于伦敦市中心的物业,包括伦敦市中心黄金地段的购物街——摄政街几乎所有的物业、和堪称富人后花园的圣詹姆斯区一半以上的房产。

出國留學是所有學子夢寐以求的事情,留學生選擇資深的英國升學顧問可以得到有效意見,提前了解留學資訊,做好規劃,改善學習方法並在專業指導下取得傲人成績,常青藤名校將不是夢。

伦敦核心区大片房产都归Crown Estate所有,包括伦敦摄政街上的商铺(上图)

除此之外,Crown Estate还持有35.8万公顷土地,并在利物浦、斯旺西、斯劳和诺丁汉等地持有总共15个大型商场,在伯明翰、曼彻斯特、剑桥等地持有写字楼物业。

同时,Crown Estate还在英国持有超过14万公顷的农业用地和森林,并拥有英国各地的海床,以及大量海上风力发电项目。


Crown Estate资产组合具体构成,其中58%的价值来自于伦敦市中心的房地产

Crown Estate虽然没有上市,但每年都会向英国民众发布财务报告。

图为Crown Estate刚发布的2017/18年报

过去10年,Crown Estate旗下资产价值翻了一倍,2017/18年报显示,Crown Estate旗下房产总价值高达141亿英镑

伴随着房价上涨,Crown Estate的资产每年都在增值

盈利方面,虽然这两年受到脱欧不确定性的影响,Crown Estate在今年依然实现了4.767亿英镑的盈利,年化投资回报率达到9.4%,利润相比去年增加了4%。

Crown Estate营收表现

Crown Estate今年投资回报率高达9.4%

值得一提的是,虽然Crown Estate的资产名义上归女王所有,但女王不能自行出售,这是因为这些资产是属于未来所有英国国王的,不能算作女王的私产。

也就是说,Crown Estate的房产在女王退位后就不属于她了,会自动传给下一任英国君主。

Crown Estate特殊的独立性来源于1760年乔治三世与英国政府之间达成的一项协议。

当年为了摆脱资不抵债的窘境,时任君主乔治三世与议会达成协议,把绝大多数的不动产交给英国政府协助设立的Crown Estate管理,从而免除君主支付法官、公务员和外交人员薪酬的责任。

Crown Estate本质上是一个信托基金,由专门的委员会管理,向英国议会报告工作,然后再由议会决定交多少给王室使用(这几年是15%),剩下的利润则归属英国国库。

近年来,随着Crown Estate盈利直线攀升,女王“薪水”未来两年将增加600多万英镑,于此同时,Crown Estate也将给英国国库创造丰厚收益。

可以看出,英国皇室借助Crown Estate的房地产投资,不仅没有“吸血”纳税人,反倒给英国国库增加了大量财产,过去十年一共创收22亿英镑

Crown Estate之外,女王还有私人收入。

女王的私人收入绝大部分来自于她继承而来的城堡、庄园、私人领地等,较为知名的有巴尔莫洛行宫、桑德林厄姆庄园、兰开斯特公国等,总估值约为130亿英镑,不接受Crown Estate管理。

总结来说,英国房价在女王治下稳步上涨的同时,英国皇室基本上只做和房产相关的投资

北京限时低价拼团-希腊房产抢购会

2018年9月1日至14点

 北京市朝阳区建国门外大街19号国际大厦2203

       报名方式:微信回复姓名+手机"或者“阅读原文赠送门票

                              填写评估表进行专业咨询

更多咨询 :请添加微信13611238849

荷兰外商投资局局长何天送,荷兰王国王位候选人莅临太平洋加达移民并授予荷兰王国库拉索投资移民项目金牌合作伙伴荣誉

总裁朱望平携副总裁石诺及大连公司总裁林总出席2018年拉斯维加斯EB-5年会,为中国投资者发生,与美方商榷2018年美国投资移民方向,排期如何解决等问题

参加美国移民峰会后朱总携带风险控制团队实地考察美国投资移民项目,帮助每一个消费者把关美国移民,确保投资者移路顺风

考察美国项目之后,朱总携带风险控制团队考察荷兰库拉索项目,实地考察购房移民项目,酒店周边环境



荷兰项目考察完毕后,朱总带领风险控制团队,抵达了本次考察的最终目的国,格林纳达和圣基茨,这两个避税天堂,针对如何完美的规避CRS,进行了详细的考察和商榷



 中国移民行业新三板挂牌公司-----北京太平洋加达出国顾问股份有限公司,是国内规模最大、服务项目最全的出入境服务机构之一,是首批进入中国移民服务市场的国际化公司,早在多年就获得了公安部首批颁发的因私出入境资格认证。

   客户成功率高 领先行业 
  成功案例积累成就更专业团队 
  41项全球一站式服务体系 
  敏锐行业嗅觉 帮助客户抢占先机 
  强大海外关系 移民政策制定者之一 
  各大项目一应俱全 从容选择、客观决策

       完善保密系统 解除后顾之忧

帮助他成功去美国上学的NY小姐,在即将圣诞之际还给我寄来了贺卡,感觉很温暖,他还记得我

很多国家的移民局首脑都来到我们公司与我们互动,与我们领导进行洽谈,这里面,美国,加拿大,澳洲,新西兰的移民局长来的尤为多,前几天我们这边就来了几位。

我们在申请移民的时候,很多国家不了解是导致我们迟迟不能作出决定的原因,太平洋出国集团就经常与客人进行互动,帮助客人更加方便的了解到其他的国家

通过我们的不屑努力,成绩是不容置疑的,目前我们希望通过我们的专业帮助更多的家庭解决出国移民,留学,海外购房,海外医疗的问题,我们承诺,与您一路相伴,伴您一路成功


亲爱的读者,我们的微信公众号有以下两个,可以帮助您了解更多移民信息

北美洲澳洲移民大

欧洲移民大全

    

        如果您有更多问题请添加民顾问Alex的微信进行咨询

跨国汇款五大主要途径


目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径:境外电汇、旅行支票、国际信用卡、汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等,各种方式的时间及费用不同。

  一、汇票和境外电汇

  汇票是大家较为熟悉的业务之一,也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外,再去银行网点兑付,无需接收账户,但兑付时需要的托收时间较长,相比之下,境外电汇的速度较快,但手续费相对较高。

  “汇票和境外电汇的具体到账时间,还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关,要依据不同情况来判断。此外,现在用汇票的客户比较少。不过,有的大使馆签证时指定要汇票。”该银行理财经理这样介绍道。

  二、旅行支票

  如果嫌汇票和电汇麻烦,还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小,使用方便,可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费,也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金,但手续费用较高。在国内银行购买的时候,一般要交1%的手续费,且上不封顶。另外,孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。

  三、国际信用卡

  目前,从国内向国外打款主要有两种方式,一种是信用卡,另一种就是汇款。使用信用卡,应该提前将钱存入卡中。但是,在国外使用信用卡消费如果超额透支,就会涉及到一个还款的问题,这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式,包括电汇、汇票以及速汇金等方式。

  中信银行烟台分行零售部理财经理刘亚男告诉记者:“中信银行的留学生信用卡,现在子女满15周岁即可办理附属卡,父母办主卡即可灵活调控子女的附属卡额度,父母及子女同步账单通知,父母可通过每月账单,清晰了解子女的消费情况,帮助他们培养理性消费意识。”

  四、国际汇款业务

  如果孩子有急事,可选择速汇金、西联汇款等渠道,国际汇款通道最大的优势是速度快,一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过,费用较高。

  “以中信银行来说,速汇金方便快捷,速度快,一般10分钟就可以解付收款。不用账号可以在速汇金代理的各网点收款,如国外超市(美国沃尔玛超市)、银行、邮局以及药店等,而且手续费低。”刘亚男如是说。

  据悉,根据国家外汇管理局规定,一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币,如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。建议家长,为安全起见,留学生不宜携带太多现金出国。


本文來源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1535869382&ver=1097&signature=-kp*Stf1y*Rcvz1eHatkNLE3*weTn6u4IT5mp7ka7SUOfcjJxxaF8fBnapdR4xl2-49E4P9R3s*yV4DuHhzQN9ja0Yibk6DsTJPE1utzSEMWkUjH8GDlGA9xJtZqXtWz&new=1

Tag:
本文鏈接:http://www.bbqbarbecues.com/173497.html